Notizie del giorno
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Obbligazioni e contratti
Compravendita
Contratto non firmato: possibile produrre in giudizio la necessaria sottoscrizione
Nei contratti per la conclusione dei quali è prescritta dalla legge, sotto pena di nullità, la forma scritta ad substantiam, e nel cui ambito si inscrive la compravendita immobiliare, questa esigenza formale non impedisce che il consenso possa formarsi in momenti successivi
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Obbligazioni e contratti
Compravendita
Garanzia per i vizi della cosa venduta: il conteggio della prescrizione scatta dalla consegna del bene
I giudici aggiungono che il riconoscimento che lo stesso venditore faccia del vizio o del difetto di qualità rende superflua la denunzia del compratore
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Locazione e condominio
Parti comuni
Cavedio interno: uso consentito solo rispettandone la destinazione a bene comune
Fondamentale che l’uso del cortile interno sia in funzione del godimento o del miglior godimento dell'unità immobiliare oggetto primario della locazione e purché non risulti alterata la destinazione di dette parti comuni, né pregiudicato il pari suo uso da parte degli altri condòmini
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Locazione e condominio
Assemblea condominiale
Assemblea online: vanno registrate le disconnessioni dei condòmini dalla piattaforma web
La mancata registrazione nel verbale delle uscite che si sono verificate nel corso dell'assemblea mediante il distacco dalla piattaforma informatica fa venir meno la certezza di quanti partecipanti, presenti al momento dell'apertura dell'assemblea, siano poi effettivamente presenti al momento delle votazioni sui punti dell'ordine del giorno
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Locazione e condominio
Delibera condominiale
Validità della delibera: non basta la maggioranza delle teste senza la maggioranza millesimale
Coloro che hanno votato contro l'approvazione non devono rappresentare un valore proprietario maggiore rispetto a coloro che hanno votato a favore, anche perché il Codice Civile privilegia il criterio della maggioranza del valore dell'edificio quale strumento coerente per soddisfare le esigenze condominiali
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Società e fallimento
Crisi d’impresa
Esdebitazione regolata dalla legge fallimentare anche se è da pronunciare successivamente all’entrata in vigore del Codice della crisi
Fondamentale però che si tratti di una procedura fallimentare instaurata in epoca precedente all’operatività del suddetto Codice